威海荣成购买二手房需要交哪些税

〖壹〗、二手房交易税费包括营业税 、个人所得税
、土地增值税、印花税 、城建税
、教育附加税、地方附加税 、契税。其中 ，营业税
、城建税、教育附加 、地方教育附加税
，合计税率为55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税 。

〖贰〗、二手房过户印花税：税率1‰ ，按正常交易成交费用计征
，交易双方各承担一半
。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式 ，①税率20%
，按财产转让所得（本次交易费用-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交费用的1%征收。

〖叁〗
、包括所需材料、办理时间等 。专业询问：如有必要，可以询问专业的房产中介或律师 ，以确保过户过程的顺利进行
。综上所述，在威海山东荣成二手房过户时
，需要特别注意核实房屋所有权 、合理安排房屋价款给付
、了解费用缴纳和结清情况以及落实过户手续等方面的问题，以确保交易的顺利进行并保护自身权益。

山东荣成二手房房价

威海荣成石岛存在优质的二手房出售信息 ，其中海景花园是一个不错的选取 。房价信息 海景花园的二手房均价为3699元/㎡
，相对于一些一线城市或者热门旅游城市的房价来说，这个费用相对亲民 ，具有较高的性价比
。

对于荣成三环地段的二手楼房
，我认为近来的费用大约在每平方米2500到4000元之间。这个地段的二手房市场比较活跃，房源选取较多 ，费用区间也比较宽泛 。具体费用受多方面因素影响
，如房屋的房龄、装修情况 、朝向和楼层等。近年来，随着城市化进程加快 ，荣成的经济发展持续向好
，吸引了大量投资和居住需求
。

综上所述，在威海山东荣成二手房过户时 ，需要特别注意核实房屋所有权
、合理安排房屋价款给付、了解费用缴纳和结清情况以及落实过户手续等方面的问题，以确保交易的顺利进行并保护自身权益。

房 住宅 3元/m2 65％ 不足60个月全额征收；≥144 m2超过60个月差额征收；144 m2超过60个月免征收 1 不足60个月 3元/m2 1％ ≤90 m2 5元/本 0.4 80元/件 ％为评估价的百分率 。

好卖
。荣成市二手房好卖
，需求人数非常多。荣成市为山东省威海市下辖县级市，地处山东半岛最东端 ，三面环海 。

元/平米 总额=36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元
，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的 ，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的
。

荣成二手房交易流程

〖壹〗 、威海山东荣成二手房过户时需要注意以下事项：核实房屋所有权：所有权瑕疵：务必核实房屋的所有权是否存在瑕疵
，例如是否存在产权纠纷
、法律诉讼等。共有权人同意：如果房屋为多人共有，需要确认所有共有权人是否都同意转让房屋 。

〖贰〗、一：首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房
。二：如果房子有房产证 ，土地使用证
，先住进去，这样做是可以的。我现在就是这样做的 。买了套二手房 ，钱没有付清给房主就住进去了
。二：手续的话看你有没有办公积金贷款呢？还是商业贷款？我这边办的是公积金贷款
，以下是公积金贷款购买二手房的流程。

〖叁〗 、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：『1』
、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况 ，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件 。